中国住房抵押贷款利率下调真的毫无作用吗？有人认为没什么差别。

26 日有报道称，中国中央银行即人民银行，作为经济刺激政策的一环，宣布将现有住宅担保贷款利率调整至新住宅担保贷款利率水平。然而，此举似乎不足以促进现有住宅所有者进行消费，进而推动经济复苏。

中国人民银行行长潘功胜在 24 日的金融当局联合记者会上表示，在下调存款准备金率以及 7 日下调逆回购债券利率的同时，会将现有住宅担保贷款利率下调至新住宅担保贷款利率水平。预计平均下调幅度约为 0.5 个百分点。据推算，如果下调现有住宅担保贷款利率，约 5000 万户家庭将从中受益，家庭利息费用年均将减少 1500 亿元人民币。潘行长在记者招待会当时指出：“这最终将有助于促进消费和投资，减少住宅担保贷款的提前偿还。”

中国之所以推出经济刺激政策，是因为有人担忧今年实现 “5% 左右” 的增长目标亮起了红灯。中国经济在第二季度仅增长了 4.7%。8 月份的零售额和工业生产分别比去年同期增长了 2.1% 和 4.5%，低于市场预期的 2.5% 和 4.8%。中国政府虽出台了消费刺激政策等各种激励措施，但内需持续不振。高利率导致的住宅担保贷款提前偿还也被认为是消费疲软的主要原因之一。

居住在上海的常春藤蔡某每月需偿还 1.5 万元人民币的住房抵押贷款。若实行贷款利率下调，每月可减轻数百元的负担。然而，他表示：“这点钱在上海起不了什么作用。” 上海是世界上物价较高的城市之一，平均午餐费用超过 100 元人民币。他说：“收入没有大幅增加，只能降低其他支出的优先级。以前视为必需的各种支出现在变成了可选项，正在做出艰难抉择。”

每月偿还数千元住宅担保贷款的 30 多岁广州居民吴某表示：“没什么区别。” 他说：“赚钱越来越难，支出增加，购买力下降。支出的增加只取决于收入的增加。”

专家们表示，为了促进消费，有必要采取更具实际意义的措施。